Theo quy định hiện hành, tất cả các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An đều phải được thực hiện theo hình thức đấu giá gián tiếp. Đây là hình thức mới được đưa vào thử nghiệm, áp dụng từ năm 2018, đến nay đã cho thấy những hiệu quả vượt trội về hiệu quả tổ chức, tăng cường tính minh bạch, đơn giản hóa thủ tục. Để thuận tiện cho người dân trong quá trình tham gia đấu giá, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Tỉnh Nghệ An sau đây hướng dẫn cụ thể về cách thức tham gia đấu giá theo hình thức này.
I. Cơ sở pháp lý
Luật Đấu giá tài sản 2016
Nghị định 62/2017/NĐ-CP
Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP
Văn bản 8443/UBND-NC, ngày 02/11/2018 gửi các Sở Tư pháp, TN&MT, Công an tỉnh và chủ tịch các huyện, thành phố, thị xã về việc tăng cường quản lý hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.
Quyết định số 12/2018/QĐ.UBND ngày 02/03/2018 của UBND tỉnh Nghệ An ban hành quy định về đấu giá Quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
II. Cách thức tham gia đấu giá
1. Thông tin đấu giá
Thông tin về các cuộc đấu giá bao gồm: Thông báo khu vực đấu giá, giá khởi điểm, giá tối thiếu phải trả, thời gian nộp tiền đặt trước, thời gian đăng ký tham gia đấu giá, thời gian tổ chức cuộc công bố giá, địa điểm tổ chức đấu giá.
Thông tin đấu giá được đăng tải trên 5 nguồn chính thổng:
- Cổng thông tin quốc gia về đấu giá tài sản: https://dgts.moj.gov.vn/
- Trang thông tin điện tử Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Nghệ An: daugianghean.vn
- Báo Nghệ An
- Bảng tin trụ sở Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Nghệ An
- Bảng tin trụ sở Đơn vị có tài sản (UBND các xã, phường, thị trấn nơi có quỹ đất đem ra đấu giá)
2. Tìm hiểu hiện trạng quỹ đất đấu giá
Người dân có nhu cầu xem đất, tìm hiểu hiện trạng đất vui lòng liên hệ địa chính UBND xã, phường, thị trấn nơi có tài sản.
3. Mua hồ sơ, nộp tiền đặt trước
Hồ sơ tham gia đấu giá được bán tại trụ sở UBND huyện, xã nơi có tài sản, tại Trụ sở Trung tâm hoặc theo thông báo cụ thể đối với từng khu đất đấu giá.
Tiền đặt trước là khoản tiền người tham gia đấu giá phải nộp, được xác định là 5% đến 20% giá khởi điểm lô đất. Tiền đặt trước sẽ được quy định cụ thể tại Thông báo đấu giá của từng khu vực đấu giá.
Khách hàng nộp tiền đặt trước vào tài khoản của Trung tâm trong thời gian quy định tại thông báo đấu giá. Cách thức nộp tiền được thông báo cụ thể tùy theo từng khu vực đấu giá tại Thông báo.
4. Nộp hồ sơ tham gia đấu giá
Vào thời điểm ấn định trước, Trung tâm phối hợp với tổ giám sát UBND huyện (thành phố) và UBND xã (phường, thị trấn) tổ chức buổi bỏ phiếu và công bố giá. Khách hàng đã nộp tiền đặt trước trong thời gian quy định được tham gia trả giá.
Khách hàng hoàn thiện phong bì trả giá, chứa đầy đủ 2 loại giấy là Đơn đăng ký tham gia đấu giá và Phiếu trả giá đã được điển đầy đủ thông tin, dán kín và ký giáp lai vào các mép dán.
Khách hàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm: Chứng minh nhân dân của người đăng ký tham gia và sổ hộ khẩu đươc phô tô công chứng.
Một khách hàng được đăng ký tham gia đấu giá nhiều lô đất. Mỗi lô tương ứng với một bộ hồ sơ, một phong bì trả giá và biên lai chứng nhận đã nộp tiền đặt trước. Các hồ sơ này sẽ được chuyên viên Trung tâm kiểm tra tính hợp lệ, đánh số thứ tự trước khi bỏ vào thùng phiếu.
5. Công bố giá
Tại buổi công bố giá, Trung tâm tiến hành các thủ tục kiểm tra cần thiết và tiến hành công bố từng phong bì trả giá. Sau khi ghi nhận các giá đã trả tại từng phong bì, máy tính tự động cập nhật danh sách người trúng đấu giá đối với từng lô đất.
Sau khi kết thúc buổi công bố giá, khách hàng trúng đấu giá ký xác nhận vào biên bản và danh sách đi kèm. Khách hàng không trúng đấu giá được nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp không vi phạm quy chế, quy định pháp luật liên quan,.... tại thời điểm được công bố trước.